표 2 분석 변수

구분			변수명		단위	변수정의 및 출처
종속변수			고위험 전세주택 여부		더미	전세가율 80% 이상 = 1	MOLIT	2022년
독립변수	주택의물리적 특성		건물의 평균층 수		층	필지 내 건물의 평균층수
			세대 수		개수	건물 내 세대수
			건물동 수			필지 내 건물동수
			건물의 평균연령		년	필지 내 건물의 평균연령
			건물유형		더미	다세대주택 및 연립주택 = 1
	근린환경특성	고용접근성	종사자 수		명	행정동 내 종사자수	MDIS	2021년
			3도심까지의최단거리		km	서울 3도심 중 가장 가까운 도심까지의 최단거리	-	-
		교통접근성	버스 접근성		개수	반경 500m 내 정류장 수	SMG	2022년
			지하철 접근성		km	지하철역까지의 최단거리
			IC/JC입구까지의 접근성		km	IC/JC입구까지의 최단거리	KTDB	2020년
		토지이용특성	주거연면적 비율		%	행정동 내용도별 연면적비율	MOLIT	2022년
			상업연면적 비율
			토지이용복합도		-	다양성지수 [ineq]	-	-
		교육특성	초등학교 수		개수	행정동 내유형별 학교 개수	SMG	2022년
			중학교 수
			고등학교 수
			대학교접근성		km	대학교까지의 최단거리
		주요생활시설접근성	공원접근성	생활권공원 접근성	개수	행정동 내 생활권공원 개수
				주제공원 접근성	km	주제공원까지의 최단거리
				한강공원 접근성	km	한강공원까지의 최단거리
			상급종합병원 접근성		km	상급종합병원까지의최단거리	MOHW	2021년
		공간구조특성	강남3구 여부		더미	강남·서초·송파구=1	-	-
			노도강 여부		더미	노원·도봉·강북구=1

참고: 최단거리 변수는 ArcGIS Pro의 네트워크 분석(Network Analysis)으로 산출하였음.
MOLIT: 국토교통부(Ministry of Land, Infrastructure, and Transport).
MDIS: 통계청 마이크로데이터 이용센터(Micro-data Integrated Service).
SMG: 서울특별시(Seoul Metropolitan Government).
MOHW: 보건복지부(The Ministry of Health and Welfare).
KTDB: 국가교통DB(Korea Transport Database).