노인인구의 주거 지속기간 결정요인 분석: 유니버셜디자인 효과 중심으로

유니버셜디자인(universal design, UD)은 ‘모든 사람을 위한 디자인(design for all)’으로 연령, 성별, 국적, 장애 유무 등에 관계없이 가능한 최대한의 사용자 요구를 만족시키는 건축, 환경, 서비스 등을 계획하고 설계하는 것이다(유니버설디자인협회, 2023). 즉, 유니버셜디자인은 다양한 사용자의 욕구를 만족시킴으로써 인간을 평등하게 포용하는 환경을 창조하는 것으로, 디자인을 통한 사회평등의 실현을 의미한다(이연숙 외, 2006). 아울러, 유니버셜디자인은 장애인의 기능적 한계를 보완해주는 배리어 프리 디자인(barrier free design)과 구별될 수 있다. 배리어 프리 디자인이 장애를 가진 사용자의 접근성 향상에 초점을 맞춘 반면, 유니버셜디자인은 다양한 취약 계층 사용자의 만족도 향상을 포함하는 것에서 그 차이가 존재한다(서울특별시, 2017).

유니버셜디자인은 1974년 노스캐롤라이나 주립대학 유니버설디자인센터 소장인 로널드 메이스(Ronald Mace)로부터 시작되었다. 그 당시 유니버셜디자인의 개념을 쉽게 이해하기 위해 고안된 4가지 원칙은 “기능적 지원성 디자인(supportive design), 수용성 디자인(adaptable design), 접근성 디자인(accessible design), 안전성 디자인(safety design)“이었다(이수진 외, 2007). 이후 1998년 개최된 제1회 국제 유니버셜디자인 대회를 통해 구체적으로 제시된 유니버셜디자인 7가지 원칙(<표 1> 참조), “동등한 사용(equitable design), 사용상의 유연성(flexibility in use), 단순하고 직관적인 이용법(simple and intuitive use), 정보이용의 용이성(perceptible information), 오류에 대한 포용력(tolerance for error), 최소의 물리적 노력(low physical effort), 접근과 사용을 위한 충분한 공간(size and space for approach and use)”이 건축, 환경, 서비스 등에서 광범위하게 활용되기 시작하였다(Carr et al., 2013).

국내 학자들은 지속적으로 AIP 관련 연구를 진행해 오고 있다. 특히, 생애주기가설(life-cycle hypothesis)에 관련된 독립변수가 AIP에 미치는 영향을 실증 분석하였다. 먼저, 곽인숙(2011)은 초고령 노인의 지역사회 계속 거주 결정요인을 분석하였다. 전북의 중소도시와 읍면의 농촌지역 65세 이상 85세 미만의 노인 300명을 대상으로 실시한 면담 조사 자료 분석 결과는 다음과 같다. 초고령 노인기에 지역사회 계속 거주에 영향을 미치는 요인은 배우자가 있는 경우, 가계 월 생활비가 높은 경우, 질병을 보유한 경우, 현재 주택 거주의 희망이 낮아지는 경향을 보였다. 반면에, 종교가 있는 경우, 가족 수가 많은 경우, 주택을 소유한 경우, 거주 지속기간이 긴 경우, 주거 만족도가 높은 경우, 현재 주택 거주의 희망이 높은 것으로 나타났다.

권오정 외(2014)는 60세 이상 지역사회 계속 거주를 원하는 노인 17명을 대상으로 과거 및 현재의 주거 경험, 그리고 미래에 살고 싶은 장소와 그 이유에 대해 심층 면접하여 지역사회 계속 거주 이유를 질적 연구를 통해 분석하였다. 분석 결과로는 1) 장기거주로 인한 익숙함, 2) 지역에 대한 강한 애정, 3) 집에 대한 만족감, 4) 집에 얽힌 개인적 사연, 5) 내 집이라는 생각, 6) 편리한 주변 생활 여건, 7) 친밀한 인적 네트워크, 8) 환경변화에 대한 두려움, 9) 여생에 대한 체념이 지역사회 계속 거주에 영향을 미치는 요인으로 나타났다.

임기흥․백성준(2014)은 한국 베이비붐 세대의 은퇴 후 주거 행동을 분석하였다. 1955년부터 1963년 사이에 출생한 2,000명을 대상으로 한 2011년 이메일 설문 분석 결과는 다음과 같다. 지역 내 이동을 살펴보면 소득이 높을수록 주거 이동을 선택하지 않는 경향을 보였다. 또한, 현 주택규모가 클수록 지역 내 이동을 선호하는 경향을 나타내고 있다. 아울러, 은퇴 후 선호 주택규모는 클수록 주거 이동 가능성을 낮추는 것으로 나타났다. 지역 간 이동을 살펴보면 부채가 있는 경우 주거 이동을 선택할 확률이 높았으며, 주거 선택의 기준에서도 쾌적성을 선택하며 지역 간 이동을 하는 경향을 보였다. 마지막으로 은퇴 준비가 되어 있는 경우 지역 간 이동의 가능성은 낮게 나타났다.

이미애(2022)는 지역사회 계속 거주하기를 원하는 주거 욕구 영향 요인을 동거 형태 중심으로 분석하였다. 2020년 노인복지실태조사를 사용한 회귀분석 결과는 다음과 같다. 독신가구, 부부가구는 지역사회 계속 거주 의향에 각각 음(−), 양(+)의 경향을 보이며 통계적으로 유의미한 수준으로 나타났다. 반면 미혼자녀 동거가구, 기혼자녀 동거가구는 지역사회 계속 거주 의향에 모두 양(+)의 경향을 보였으나, 통계적으로 유의미한 결과를 보여주진 않았다.

백성욱․이찬호(2022)는 생애주기에 걸쳐 변화하는 점유형태, 주택유형, 거주지역에 따라 주거환경 만족도가 AIP에 미치는 영향을 실증 분석하였다. 2020년 11~12월 부산과 경남지역에 거주하는 성인 373명을 대상으로 자가 소유의 경우 전․월세의 경우보다 주거환경 만족도가 높을수록 AIP에 더 큰 양(+)의 영향을 미쳤다. 또한, 단독주택보다는 공동주택에서 양(+)의 영향은 증가하는 것으로 분석되었다. 마지막으로, 양(+)의 관련성은 광역시, 중소도시, 기타지역 순으로 높게 나타났다.

해외에서도 다양한 학자들에 의해 AIP 관련 연구는 꾸준히 진행되어오고 있다. 국내와 비슷하게, 해외 학자들도 생애주기 관련 독립변수가 AIP에 미치는 영향을 실증 분석하였다. Sabia(2008)는 미국 노인인구의 지역사회 계속 거주 결정요인을 분석하였다. 1972~1992년 Panel Study of Income Dynamics 자료를 활용한 콕스위험모형 결과로 증가하는 부동산세금이 지역사회 계속 거주에 음(−)의 영향을 미쳤다. 즉, 부동산세금의 10% 증가는 저연령 노년층(50~60세)의 주거 이동 가능성을 1.4% 증가시키는 결과를 보였다. 아울러, 부동산세금의 10% 증가는 중·고연령 노년층(61~70세, 71~85세)의 주거 이동 가능성을 각각 4.0%, 3.1%까지 증가시키는 결과를 보였다.

Kim and Dawkins(2021)도 미국 노인을 대상으로 부동산세금이 지역사회 계속 거주에 미치는 영향을 실증 분석하였다. 2004~2014년 Health and Retirement Study 자료를 사용한 생존분석 모델 결과로 부동산세금이 $1,000→$2,700으로 증가하면 주거 이동 확률이 26.7%까지 증가함을 발견하였다. 아울러, 주택소비와 관련하여 부동산세금이 $1,000→$2,700으로 증가하면 자가에서 비자가로 이전할 확률이 129.5%까지 증가하는 경향을 보였다. 그러나 다운사이징을 통한 주택소비에는 통계적 유의성을 보이지 못하였다.

Painter and Lee(2009)는 생애주기 특성, 인구학적 특성, 가족 요소가 노인인구의 주거 행동에 미치는 영향을 분석하였다. 2004~2014년 Panel Study of Income Dynamics 자료를 사용한 생존분석 모델 결과로, 연령 자체가 노인인구의 주거 행동에 직접적인 영향을 미치진 않았다. 오히려, 악화된 건강 상태와 독거노인 여부가 자가에서 비자가 이동에 중요한 변수로 작용하였다. 아울러, 자녀들이 근처에 거주하고 있다면 노인인구가 자가를 포기하는 가능성이 낮아짐을 발견하였다.

Kim(2021a)은 미국 볼티모어 광역권을 대상으로 결혼 상태가 AIP에 미치는 영향을 실증 분석하였다. 2013~2017년 Public Use Microdata Sample을 사용한 회귀모형 결과로 독거노인은 현재 거주지를 떠날 가능성이 높은 것으로 나타났다. 특히, 과거 1년 안에 배우자의 사망을 경험한 노인은 현재 거주지를 떠나려는 경향이 높은 것으로 나타났다. 추가로 독거노인은 지역 내(외곽지역 내) 이동을 선호하며 지역 간(외곽지역→도심) 이동은 하지 않는 경향을 보였다. 그럼에도 불구하고, 과거 1년 안에 배우자의 사망을 경험한 노인은 지역 간(외곽지역→도심) 이동을 하는 경향을 보였다.

아울러, 일부 해외 학자들은 주택의 유니버셜디자인 적용 정도에 따라 주택을 구분하여, 장애 노인인구의 주거실태를 분석하였다. Bo’sher et al.(2015)은 미국 노인인구를 대상으로 현재 거주 중인 주택의 유니버셜디자인 적용 현황을 파악하였다. 2011년 미국 주거실태조사를 활용하여 노인주택 재고를 유니버셜디자인 적용 정도에 따라 세 단계로 구분(Level 1: 잠재적 수정 가능, Level 2: 실생활 가능, Level 3: 휠체어 접근 가능)하였다. Level 1은 현관, 화장실, 방의 출입 시 단차 제거가 포함되었다. Level 2는 실내 미끄럼 방지 손잡이 설치, 계단 제거가 포함되었다. Level 3은 휠체어에서 활용 가능한 주방 시설, 휠체어 이동 가능한 넓은 통로가 포함되었다. 실증분석 결과로 전체 노인주택 재고의 약 1/3 정도가 Level 1의 잠재적 수정 가능으로 구분되었다. 그리고 오직 4% 미만의 주택이 Level 2의 실생활 가능 주택으로 구분되었다. 마지막으로 오직 1%의 주택이 Level 3의 휠체어 접근 가능 주택임을 발견하였다.

Chan and Ellen(2017)은 Bo’sher et al.(2015)의 기존 연구를 추가적인 연구 질문으로 업데이트하였다. 특히, 2009~2011년 사이에 주거 이동을 경험한 노인인구가 유니버셜디자인 주택으로 이동하였는지에 중점을 두었다. 분석 결과로, 이동 인구의 46.4%가 Level 1의 잠재적 수정 가능 주택에 거주함을 발견하였다. 이는 65세 이상 노인인구의 평균 39.0%가 Level 1에 거주 중인 점을 고려할 때 훨씬 높은 수치였다. 비슷하게, 이동 인구의 15.2%, 1.1%가 각각 Level 2, 3의 주택에 거주함을 발견하였다. 이는 65세 이상 노인인구의 평균 8.8%, 0.4%가 각각 Level 2, 3에 거주 중인 점을 고려할 때 훨씬 높은 수치였다. 추가로 2011~2013년 사이 주택 개조를 경험한 노인인구의 특성을 파악하였다. 이동, 스스로 돌봄, 독립생활에 어려움이 있는 노인인구가 Level 1~3에 걸쳐 유니버셜디자인 주택에 거주하지 못한다면, 주거 개조를 실행하는 것으로 나타났다.

Kim(2021b)도 Bo’sher et al.(2015)과 Chan and Ellen(2017)의 연구를 상이한 표본 활용과 연구 질문으로 업데이트하였다. 즉, 퇴직 연령인 65세 이후 주거 이동을 경험하지 않은 표본들에 초점을 두어 유니버셜디자인 주택 거주 실태를 분석하였다. 특히, 이동과 손 사용 장애가 있는 65세 이상 노인인구를 대상으로 실시하였다. 먼저, 2009~ 2011년 사이 장애의 정도가 주거 이동에 미치는 영향을 분석하였다. 장애의 정도가 심각(이동과 손 사용 장애)하다면 주거 이동 확률은 더욱 높아짐을 발견하였다. 아울러, 2011~2013년 주거 개조 여부에 대해 장애의 정도가 미치는 영향에 분석하였다. 분석 결과로 오직 심각한 장애(이동과 손 사용 장애)를 경험할 경우에만 주거 개조를 진행할 확률이 유의미하게 높아짐을 확인할 수 있었다.

첫 번째 연구 질문은 전체주택 표본을 대상으로 주거 지속기간 결정요인을 실증 분석한다. 즉, 주요 변수인 유니버셜디자인 적용이 노인인구의 주거 지속기간에 어떠한 영향을 미치는지 분석한다. 아울러, 인구학적, 사회․경제학적, 주택 특성에 관련된 통제 변수들을 사용하여 주거 지속기간에 미치는 영향과 그 정도에 대해 분석하려 한다. 본 연구는 유니버셜디자인 특성 변수들이 전체주택의 주거 지속기간을 연장하는 데 양(+)의 효과를 미칠 것으로 예상한다.

두 번째 연구 질문은 주거 점유형태(자가, 전․월세)에 따라 구분된 자료를 바탕으로 주거 지속기간 결정요인을 실증 분석한다. 주요 변수인 유니버셜디자인 특성을 포함한 인구학적, 사회․경제학적, 주택 특성에 관련된 통제 변수들을 사용하여 주거 지속기간에 미치는 영향과 그 정도에 대해 분석하려 한다. 본 연구는 자가에서 유니버셜디자인 특성 변수들이 주거 지속기간을 연장하는 데 양(+)의 효과를 미칠 것으로 예상한다.

세 번째 연구 질문은 주거유형(단독주택, 아파트, 기타)에 따라 구분된 자료를 바탕으로 주거 지속기간 결정요인을 실증 분석한다. 선행 연구 질문과 유사하게 유니버셜디자인 적용 변수와 함께 인구학적, 사회․경제학적, 주택 특성에 관련된 통제 변수들이 주거 지속기간에 미치는 영향과 그 정도에 대해 분석하려 한다. 본 연구는 단독주택에서 유니버셜디자인 특성 변수들이 주거 지속기간을 연장하는 데 양(+)의 효과를 미칠 것으로 예상한다.

네 번째 연구 질문은 주거유형(84m² 이하, 84m² 초과)에 따라 구분된 자료를 바탕으로 주거 지속기간 결정요인을 실증 분석한다. 유니버셜디자인 적용 변수와 인구학적, 사회․경제학적, 주택 특성에 관련된 통제 변수들이 주거 지속기간에 미치는 영향과 그 정도에 대해 분석하려 한다. 본 연구는 노인인구의 다운사이징 경향을 반영하여 84m² 이하에서 유니버셜디자인 특성 변수들이 주거 지속기간을 연장하는 데 양(+)의 효과를 미칠 것으로 예상한다.

<표 3>은 유니버셜디자인 특징에 따른 기술통계 결과이다. 소규모 개조인 주택안전손잡이개조와 주택단차개조를 갖춘 주택에서 거주기간이 상대적으로 짧게 나타났다. 반대로 중․대규모 개조인 주택부엌작업대개조, 주택출입문복도개조, 주택내응급벨설치를 갖춘 주택에서 상대적으로 긴 거주기간이 나타났다.

인구학적 특성에 대해 저․중연령 노년층(65~74세, 75~84세)에서 소규모 개조인 주택안전손잡이개조와 주택단차개조를 갖춘 주택에 거주하는 비중이 고연령 노년층(85세 이상)보다 높음을 알 수 있다. 하지만, 중․대규모 개조인 주택부엌작업대개조, 주택출입문복도개조, 주택내응급벨설치를 갖춘 주택에 거주하는 비중은 고연령 노년층에서 더 높게 나타났다. 또한, 장애를 가진 가구주가 유니버셜디자인 주택에 거주하는 비중은 연령대별 평균 비중과 비교했을 때, 월등히 높음을 확인할 수 있다. 비슷하게, 대졸 이상의 최종학력을 가진 가구주도 유니버셜디자인 주택에 거주하는 비중이 연령대별 평균 비중보다 크게 높음을 확인할 수 있다. 그러나, 주택내응급벨설치를 갖춘 주택에서 거주하는 비중은 여전히 10% 미만으로 낮음을 볼 수 있다.

경제학적 특성에 대해 소득, 금융자산, 부채는 유니버셜디자인 특성에 걸쳐 유사한 수치를 보이고 있으나, 주택내응급벨설치 주택에서만 상대적으로 낮은 수치를 보여주고 있다. 아울러, 국민기초생활보장급여를 받는 총 가구 중 약 47.2%가 주택부엌작업대개조를 갖춘 주택에서 거주했으며, 약 6.3%가 주택내응급벨설치를 갖춘 주택에서 거주하였다. 비슷하게, 주거관리비부담을 느끼는 총 가구 중 약 46.8%가 주택부엌작업대개조를 갖춘 주택 거주로 가장 높았고, 약 5.3%가 주택내응급벨설치를 갖춘 주택 거주로 가장 낮았다.

주택 특성에 대해 자가 주택의 45.1%가 주택부엌작업대개조를 갖추고 있는 반면, 오직 3.5%만이 주택내응급벨설치를 갖추고 있었다. 단독주택과 아파트의 경우 주택부엌작업대개조를 갖춘 비중이 각각 45.7%, 45.1%로 가장 높았고, 주택내응급벨설치를 갖춘 비중이 각각 2.7%, 5.3%로 가장 낮았다. 주택면적 84m² 이상 주택의 약 45.9%가 주택부엌작업대개조를 갖추고 있으며, 약 3.7%가 주택내응급벨설치를 갖추고 있었다. 평균 주택가격은 주택단차개조를 갖춘 주택에서 가장 높았고, 주택내응급벨설치를 갖춘 주택에서 가장 낮았다. 건축연도 10년 미만인 주택의 약 50.5%가 주택부엌작업대개조를 갖추었고, 약 5.3%가 주택내응급벨설치를 갖추었다. 마지막으로, 주택만족을 나타낸 총 가구 중 약 45.8%가 주택부엌작업대개조를 갖춘 주택에 거주하고 있으며, 약 3.8%가 주택내응급벨설치를 갖춘 주택에 거주하고 있다. 또한 주거환경만족을 나타낸 총 가구 중 약 33.7%가 주택부엌작업대개조를 갖춘 주택에 거주하고 있으며, 약 4.7%가 주택내응급벨설치를 갖춘 주택에 거주하고 있다.

<표 4>는 전체주택에 대한 노인의 주거 지속기간 결정요인 분석 결과이다. 예상과는 달리 소규모 개조에 속하는 주택단차개조와 주택안전손잡이개조가 있을 경우, 주거 지속기간에 음(−)의 경향을 보였다. 아마도 퇴직 후 주거 소비를 통한 주거 이동으로 기본적인 유니버셜디자인을 갖춘 주택으로 이동을 하는 것으로 판단된다. 실제, 퇴직 후 자가에서 전․월세 또는 다운사이징을 통해 주거 소비를 함으로써 일상생활의 니즈를 만족시켜줄 수 있는 주택으로 이동한다는 다수의 연구 결과가 존재한다(Bian, 2016; Shan, 2010). 아울러, 이는 Chan and Ellen(2017)의 연구 결과와도 일치한다. 즉, 노인인구는 주거 이동 후 유니버셜디자인 주택에서 거주하는 평균 비중이 증가(Level 1: 39%→46.4%)함을 알 수 있다. 하지만, 중규모 개조인 주택부엌작업대개조의 경우, 주거 지속기간에 양(+)의 경향을 보였다. 비슷하게, 대규모 개조인 주택출입문복도개조와 주택내응급벨설치의 경우에도 주거 지속기간에 양(+)의 경향을 나타냈다. 즉, 소규모 개조와는 달리 주거 이동을 경험하지 않고 살던 곳에서 주택 개조를 통해 AIP를 시도하는 것으로 예상된다. 이와 같은 결과도 Chan and Ellen (2017), Kim(2021b)의 연구 결과와 일치한다. 즉, 2년 미만 거주를 참조집단으로 하여 2~5년 거주, 5~10년 거주, 10년 이상 거주의 모든 집단에서 주택 개조 가능성이 더욱 높아진다는 결과와 일치한다. 다만, 본 연구에서는 소규모 개조는 주거 이동을 통해, 중․대규모 개조는 살던 곳에서 주택 개조를 통해 유니버셜디자인을 실현하는 이원화된 결과를 나타냈다.

인구학적 특성에 관련하여 연령이 증가하고 남성 가구주일수록 주거 지속기간에 양(+)의 영향을 미침을 알 수 있다. 이러한 결과는 송주연․전희정(2018), 임미화(2013), 최효비․최열(2022)에 의한 연구에서도 동일하게 확인할 수 있다. 또한, 장애가 있고 가구원 수가 많을수록 주거 지속기간에 양(+)의 영향을 미쳤다. 이와 같은 결과도 최효비․최열(2022)에 의한 연구에서 동일하게 확인할 수 있다. 하지만, 대학 이상 졸업을 한 가구주의 경우 주거 지속기간에 음(−)이 영향을 미쳤다. 경제학적 특성에 대해 전반적으로 노인인구의 소득과 부채가 높을수록 주거 지속기간에 음(−)의 영향을 미침을 알 수 있다. 예상과는 달리, 소득의 증가가 주거 안정성에 직접적인 영향으로 작용하지 않는다는 점을 발견하였다.

주택 특성 관련하여 자가 소유 시 주거 지속기간에 양(+)의 영향을 미쳤고, 그 정도가 상당히 크게 나타났다. 비슷하게, 단독주택에서 주거 지속기간에 양(+)의 영향을 미쳤고, 그 정도가 상당히 크게 나타났다. 이는 단독주택에서 자가 소유의 경우 AIP에 대한 니즈가 크게 증가할 수 있음을 나타낸다. 하지만, 주택면적 84m² 이상과 높은 주택가격에서 주거 지속기간에 음(−)의 경향을 나타냈다. 이는 퇴직 후 다운사이징을 통해 작고 저렴한 주택을 선호하는 경향으로 해석할 수 있다. 이는 높은 주택자산이 주거 이동의 확률을 높인다는 이경애․정의철(2016), 최효비․최열(2022)의 연구 결과와 일치한다. 비슷하게 오래된 건축 연도의 주택에서도 주거 지속기간은 짧아지는 경향을 보였다. 오래된 건축 연도의 주택에서는 일상생활 속 니즈를 충족시킬 수 없어 주거 이동을 하는 것으로 예측된다. 이는 김진후․이재수(2020)의 연구 결과와 동일하다. 예상과는 달리 주택만족도가 높을수록 주거 지속기간이 짧아지는 경향이 발견되었다. 이는 주거불만족도가 높음에도 주거 이동을 경험하지 않고 현 주거지에서 AIP를 선호하는 경향으로 해석할 수 있다. 실제, 주거만족도 변수 대신 주거불만족도 변수를 포함시켜 모형을 분석한 결과, 주거 지속기간에 양(+)의 영향을 미쳤다.

<표 5>는 주거점유에 따른 주거 지속기간 결정요인 분석 결과이다. 소규모 개조에 속하는 주택단차개조와 주택안전손잡이개조가 있는 경우, 예상과는 달리 자가와 전․월세 시 모두 주거 지속기간에 음(−)의 경향을 보였다. 이는 <표 4>와 같이 퇴직 후 주거 소비를 통한 주거 이동으로 기본적인 유니버셜디자인을 갖춘 주택으로 이동하는 것으로 예측된다. 하지만, 중규모 개조인 주택부엌작업대개조의 경우, 전․월세 시 주거 지속기간에 양(+)의 경향이 나타났다. 유니버셜디자인을 위한 개조 행위가 발생했다기보다는, 오래전부터 거주해온 임대주택의 나은 주거환경으로 인한 것으로 예측된다. 실제, 본 연구의 전․월세 표본은 총 4,948가구, 이 중 3,925가구가 임대주택 가구로서 상대적으로 높은 유니버셜디자인 적용 비중을 보였다. 아울러, 대규모 개조로 구분되는 주택출입문복도개조와 주택내응급벨설치의 경우 모든 점유 형태에서 주거 지속기간에 양(+)의 경향을 나타냈으나, 통계적 유의성을 발견하진 못하였다.

인구학적 특성에 관련하여 연령이 증가하고 남성 가구주일수록 주거점유 형태에 무관하게 주거 지속기간에 양(+)의 영향을 미침을 알 수 있다. 그러한 경향은 자가에서 더욱 크게 나타났다. 이러한 결과는 임미화(2013), 송주연․전희정(2018), 최효비․최열(2022)에 의한 연구에서도 동일하게 확인할 수 있다. 또한, 장애가 있고 가구원 수가 많을수록 주거 점유형태에 무관하게 주거 지속기간에 양(+)의 영향을 미치나, 그러한 경향은 전․월세에서 더욱 크게 나타났다. 이와 같은 결과도 최효비․최열(2022)에 의한 연구에서 동일하게 확인할 수 있다.

경제학적 특성에 대해 전반적으로 소득과 부채가 높을수록 모든 주거 점유형태에서 주거 지속기간에 음(−)의 영향을 미침을 알 수 있다. 하지만 높은 금융자산은 전․월세의 점유 형태에서만 주거 지속기간에 음(−)의 영향을 미치는 것으로 나타난다. 자산이 많은 노인가구일수록 주거 이동 의사가 있을 확률이 높다는 점은 최효비․최열(2022)의 연구 결과와 일치한다. 하지만, 예상과는 다르게 주거관리비 부담을 느끼는 경우, 주거 지속기간에 큰 영향을 미치지 않음을 발견하였다.

주택 특성 관련하여 모든 점유형태에서 단독주택 거주 시 주거 지속기간이 늘어가는 경향이 있으며, 특히 자가 소유 시 그러한 경향은 더욱 높아지는 것으로 나타난다. 이는 임미화(2013), 최열 외(2007), 최효비․최열(2022)의 연구 결과와 일치한다. 반면 아파트에서는 오직 전․월세 시 주거 지속기간에 양(+)의 효과를 보였고, 자가 소유 시 주거 지속기간에 음(−)의 효과를 나타냈다. 전용면적 84m² 이상 주택에서 자가 소유 시 주거 지속기간은 짧아지는 경향을 보였다. 이러한 결과는 최효비․최열(2022)의 연구와 일치한다. 이는 퇴직 후 다운사이징을 통해 적은 주택면적을 선호하는 경향으로 해석할 수 있다. 비슷하게 높은 가격의 주택과 오래된 건축 연도의 주택에서도 주거 지속기간은 짧아지는 경향을 보였다. 주택자산이 높을 경우 주거 이동의 확률이 높아진다는 결과는 이경애․정의철(2016), 최효비․최열(2022)의 연구 결과와 일치한다. 또한, 오래된 건축 연도의 주택에서는 일상생활 속 니즈를 충족시킬 수 없기에 주거 이동을 하는 것으로 예측된다. 이는 김진후․이재수(2020)의 연구 결과와 동일하다. 예상과는 달리 자가 소유 시 주택만족도가 높을수록 주거 지속기간은 짧아지는 확률이 높았다. <표 4>에서 설명한 바와 같이, 주거불만족도가 높음에도 주거 이동을 경험하지 않고 현 주거지에서 AIP를 선호하는 경향으로 해석할 수 있다.

<표 6>은 주거유형에 따른 주거 지속기간 결정요인 분석 결과이다. 소규모 개조에 속하는 주택단차개조와 주택안전손잡이개조가 있을 경우, 오직 단독주택에서만 주거 지속기간에 모두 음(−)의 경향을 보였다. 즉, 퇴직 후 주거 이동 시 기본적인 유니버셜디자인을 갖춘 단독주택을 선호하는 것으로 고려된다. 하지만, 중규모 개조인 주택부엌작업대개조의 경우, 오직 기타 주택에서 주거 지속기간에 양(+)의 영향을 보였다. 이는 다세대․다가구주택과 연립주택 등에서 유니버셜디자인이 적용된 국민임대주택을 통해 발생하고 있음을 예측할 수 있다. 대규모 개조로 구분되는 주택출입문복도개조와 주택내응급벨설치의 경우에도, 오직 단독주택에서만 주거 지속기간에 양(+)의 효과를 보였다. 즉, 주거 이동을 경험하지 않고 살던 곳에서 주택 개조를 통해 AIP를 시도하는 것은 오직 단독주택에서 발생하고 있음을 발견하였다.

인구학적 특성 관련하여 연령이 증가할수록, 남성 가구주일수록, 가구원 수가 많을수록 주거유형에 무관하게 주거 지속기간에 양(+)의 영향을 미침을 알 수 있다. 그러나 그러한 양(+)의 영향은 단독주택에서 가장 크게 나타남을 발견하였다. 이러한 연구 결과는 송주연․전희정(2018), 임미화(2013), 최열 외(2007), 최효비․최열(2022)의 연구에서 동일하게 확인할 수 있다. 하지만 장애가 있는 경우 오직 아파트에서만 주거 지속기간에 양(+)의 영향이 나타났다. 이는 아파트에서 일상생활 속 니즈를 충족시키기 용이한 다양한 편의시설 등이 있기 때문으로 판단된다. 경제학적 특성에 대해 전반적으로 주거유형에 무관하게 노인인구의 소득, 부채가 높을수록 주거 지속기간에 음(−)의 영향을 미침을 알 수 있다. 하지만 높은 금융자산은 오직 단독주택에서만 주거 지속기간에 음(−)의 영향을 나타냈다. 자산의 증가가 주거 이동 확률에 비례한다는 점은 최효비․최열(2002)의 연구 결과와 일치한다. 예상과는 달리 주거관리비 부담이 증가할수록 아파트에 거주하는 기간에 양(+)의 효과를 나타냈다.

주택 특성 관련하여 자가 소유 시 주거 지속기간에 양(+)의 효과를 보였으며, 그 영향은 단독주택에서 가장 크게 나타났다. 이와 같은 연구 결과는 <표 5>에서와 같이 임미화(2013), 최열 외(2007), 최효비․최열(2022)의 연구와 일치한다. 전용면적 84m² 이상 단독주택 거주 시 주거 지속기간이 짧아지는 경향을 보였다. 이는 다운사이징을 통해 적은 주택면적을 선호하는 경향으로 예측된다. 주택가격이 높을수록, 오래된 건축물일수록 주거 지속기간이 짧아지는 경향도 <표 5>에서와 동일하게 나타났다. 마지막으로 주택만족도가 높을수록 단독주택과 아파트에서 주거 지속기간은 짧아지는 경향이 나타났다. 즉, 주거불만족도가 높음에도 주거 이동을 하지 못하는 상황으로 판단된다. 하지만, 주거환경만족도가 높을수록 단독주택과 기타에서 주거 지속기간이 길어지는 경향을 발견하였다.